Την Τρίτη 13 Οκτωβρίου 2026 έχει προσδιοριστεί να συζητηθεί στο 1ο Τμήμα του Τριμελούς Εφετείου Αθηνών η αίτηση καθορισμού οριστικής τιμής μονάδος αποζημίωσης που έχει καταθέσει ο Δήμος Αθηναίων για το έργο «Οριστική μελέτη συλλεκτήρα όμβριων στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος Δήμου Αθηναίων».

Το έργο «Οριστική μελέτη συλλεκτήρα όμβριων στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος Δήμου Αθηναίων» αφορά τη σύσταση δουλείας για τη διέλευση του συλλεκτήρα αγωγού όμβριων μέσα από ιδιοκτησίες που βρίσκονται στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος του Δήμου Αθηναίων.

Σκοπός του έργου «Οριστική μελέτη συλλεκτήρα όμβριων στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος Δήμου Αθηναίων» είναι η αντιμετώπιση του πλημμυρικού προβλήματος της περιοχής.

Η απαλλοτρίωση του Δήμου Αθηναίων για τη διέλευση του συλλεκτήρα αγωγού όμβριων από τις ιδιοκτησίες της περιοχής Ακαδημία Πλάτωνος στηρίζεται στις διατάξεις του άρθρου 212 του Δημοτικού και Κοινοτικού Κώδικα και των άρθρων 20 επ. του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων (ν. 2882/2001 )

Η απαλλοτρίωση για τη διέλευση του συλλεκτήρα αγωγού όμβριων κηρύχτηκε με την υπ’ αριθ. 734/2024 Πράξη του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων, το οποίο με την απόφασή του ενέκρινε:

• α) Την κήρυξη αναγκαστικής δουλείας διόδου για τη διέλευση συλλεκτήρα αγωγού όμβριων σε ιδιοκτησίες που βρίσκονται στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος του Δήμου Αθηναίων για τη Δημοπράτηση και Υλοποίηση του έργου που αφορά την «Οριστική μελέτη συλλεκτήρα όμβριων στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος Δήμου Αθηναίων» προς αντιμετώπιση του μείζονος πλημμυρικού προβλήματος της συγκεκριμένης περιοχής.
• β) Την εγγραφή δαπάνης αποζημίωσης από ίδιους πόρους, ύψους 356.081,79€, στον προϋπολογισμό εξόδων του Δήμου Αθηναίων, σε εξειδικευμένο κωδικό της Διεύθυνσης Δημοτικής Περιουσίας και
• γ) τη δημοσίευση της σύστασης της δουλείας στον ημερήσιο τύπο βάσει των διατάξεων του άρθρου 212 του Ν. 3463/2006 όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει σήμερα.

Το έργο επηρεάζει ακίνητα που βρίσκονται στην περιοχή Ακαδημία Πλάτωνος, στις οδούς Αντιγόνης, Νικομήδους, Ιφιγενείας, Πολυκράτους, Θρασυμάχου, Ακράγαντος, Τήρεως, Κροκεών και Φάωνος.

Στους πίνακες του έργου της απαλλοτρίωσης καταγράφονται τα ΚΑΕΚ των ακινήτων που δεσμεύονται με τη δουλεία, η έκταση και ο ακριβής προσδιορισμός των εκτάσεων των ακινήτων που αφορά η δουλεία, οι συντεταγμένες και ο Κτηματολογικός Πίνακας στοιχείων των ακινήτων και των εικαζόμενων ιδιοκτητών όπως προκύπτουν από τα στοιχεία του Εθνικού Κτηματολογίου.

Τα ακίνητα που αφορά το έργο απεικονίζονται σε σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα της Διεύθυνσης οδοποιίας, αποχέτευσης και κοινοχρήστων χώρων του Δήμου Αθηναίων.

Σύμφωνα με τον κτηματολογικό πίνακα της απαλλοτρίωσης, από το έργο επηρεάζονται 27 ακίνητα.

Ήδη στα ακίνητα που περιλαμβάνει το έργο για τη διέλευση του συλλεκτήρα αγωγού όμβριων στην περιοχή της Ακαδημίας Πλάτωνος έχει συσταθεί δουλεία δυνάμει της υπ’ αριθ. 734/2024 Πράξης του Δημοτικού Συμβουλίου του Δήμου Αθηναίων, η οποία έχει καταχωρηθεί στα ΚΑΕΚ των ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο.

Η δουλεία περιλαμβάνει το δικαίωμα του Δήμου Αθηναίων για την προσπέλαση του προσωπικού και των συνεργείων προς εγκατάσταση και λειτουργία του συλλεκτήρα αγωγού όμβριων και, κυρίως, επιβάλλει πλήρη απαγόρευση ανεγέρσεως κτισμάτων και εγκαταστάσεων μετά την σύσταση της δουλείας.

Ως δικηγόρος που εξειδικεύομαι στις αναγκαστικές απαλλοτριώσεις ακινήτων θα ήθελα να επισημάνω τα εξής ζητήματα:

Η δίκη για την αποζημίωση της απαλλοτρίωσης που έχει προσδιοριστεί να διεξαχθεί στις 13.10.2026 στο Τριμελές Εφετείο Αθηνών αφορά τον καθορισμό οριστικής τιμής μονάδας απαλλοτρίωσης.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που βλάπτονται από την απαλλοτρίωση δεν θα έχουν τη δικονομική δυνατότητα για προσδιορισμό προσωρινής τιμής μονάδας αποζημίωσης, εκτός αν ενεργήσουν άμεσα και ατομικά πριν την ανωτέρω δικάσιμο.

Η δίκη αφορά περί τα 27 ακίνητα, συνεπώς έχει συλλογική μορφή, κάτι που συνήθως λειτουργεί προς ζημία των ακινήτων που είναι προνομιακά και έχουν μεγαλύτερη εμπορική αξία.

Υπό αυτά τα δεδομένα το ποσό της αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση λόγω δουλείας που θα οριστεί από Τριμελές Εφετείο Αθηνών δεν θα μπορεί να διορθωθεί στο μέλλον.

Επιπλέον, μετά τη σύσταση της δουλείας διόδου του αγωγού όμβριων επιβάλλεται πλήρης απαγόρευση ανέγερσης κτισμάτων και λοιπών εγκαταστάσεων στα ακίνητα που βαρύνονται.

Η απαγόρευση ανέγερσης κτισμάτων ή εγκαταστάσεων προξενεί συνήθως πρόσθετη ζημία στο ακίνητο που απομένει μετά την απαλλοτρίωση, για την αποκατάσταση της οποίας απαιτούνται άμεσα νομικές ενέργειες.

Προτρέπω λοιπόν τους ιδιοκτήτες των βαρυνόμενων ακινήτων να ζητήσουν νομική συμβουλή από δικηγόρο και τεχνική αρωγή από πολιτικό μηχανικό για να εκτιμηθεί η τυχόν περαιτέρω ζημία που τα ακίνητα τους υφίστανται.