Το Δικηγορικό γραφείο Στέφανου Ασλανίδη σας ενημερώνει ότι στις 26 Οκτωβρίου 2027 έχει προσδιοριστεί να συζητηθεί ενώπιον του 2^ου Τμήματος Μονομελούς Εφετείου Αθηνών  η Αίτηση του Ελληνικού Δημοσίου να καθορισθεί Προσωρινή τιμή μονάδας αποζημίωσης των ακινήτων που απαλλοτριώνονται για έργα αντιπλημμυρικής προστασίας και ομβρίων στη Νέα Μάκρη Αττικής.

Αντικείμενο της δίκης απαλλοτρίωσης θα είναι αφενός ο καθορισμός προσωρινής τιμής μονάδας αποζημίωσης των ακινήτων λόγω απαλλοτρίωσης, αφετέρου η αποβολή των ιδιοκτητών από τα ακίνητα που απαλλοτριώνονται.

Με την αίτησή του το Ελληνικό Δημόσιο επιδιώκει να υποχρεώσει κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που απαλλοτριώνεται να παράσχει εγγύηση σε ποσοστό 30% επί του ποσού της προσωρινής αποζημίωσης που θα ορίσει το Δικαστήριο, για την περίπτωση τυχόν προσδιορισμού μικρότερου ποσού ως οριστικής αποζημίωσης των ακινήτων που απαλλοτριώνονται.

Η αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων στη Νέα Μάκρη κηρύχθηκε με την με αριθμό 26450/2023 απόφαση που έλαβαν οι αρμόδιες Διευθύνσεις των Υπουργείων Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Εσωτερικών και  Υποδομών και Μεταφορών, η οποία δημοσιεύθηκε με αριθμό 66/2.2.2023 στο Τεύχος Δ’ της Εφημερίδας της Κυβέρνησης.

Η απαλλοτρίωση κηρύχθηκε για τα «Έργα αντιπλημμυρικής προστασίας, έργα ομβρίων στην εντός σχεδίου περιοχή της Νέας Μάκρης του Δήμου Μαραθώνα, στο Δ.Δ. Μαραθώνα και Δ.Δ. Νέας Μάκρης, της Δ.Ε. Μαραθώνα, της Π.Ε. Ανατολικής Αττικής, της Περιφέρειας Αττικής», συνολικής έκτασης 53.539,60 τ.μ.

Η έκταση που απαλλοτριώνεται εικονίζεται στα Κτηματολογικά Διαγράμματα και στον Κτηματολογικό Πίνακα που συνοδεύουν το έργο της απαλλοτρίωσης, τα οποία συντάχθηκαν από τη μελετητική εταιρεία «ΟΡΙΟ Μελετητική Ε.Ε.» και εγκρίθηκαν και θεωρήθηκαν από τις αρμόδιες Διευθύνσεις του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών.

Η απαλλοτρίωση κηρύχθηκε υπέρ και με δαπάνες του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών.

Η εκτιμώμενη δαπάνη ανέρχεται στο ποσό των 5.609.792€ και θα βαρύνει τις πιστώσεις του προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων αρμοδιότητας του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών.

Η απαλλοτρίωση έχει υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 7 Α του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων, διότι έχει χαρακτηριστεί ως έργο γενικότερης σημασίας για την οικονομία της χώρας.

Η υπαγωγή της απαλλοτρίωσης στο άρθρο 7Α του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων και η εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 7Α επιτρέπει στο Ελληνικό Δημόσιο να παραλάβει άμεσα τα ακίνητα που απαλλοτριώνει μόλις εκδοθεί η απόφαση του Δικαστηρίου και να πραγματοποιήσει τις εργασίες του έργου της απαλλοτρίωσης χωρίς να έχει καταβληθεί η αποζημίωση.

Η με αριθμό 26450/2023 απόφαση κήρυξης της απαλλοτρίωσης έχει καταχωρηθεί στο Κτηματολογικό Γραφείο Αττικής στα κτηματολογικά φύλλα των ακινήτων στα οποία ανήκουν οι Κ.Α.Ε.Κ. που αφορά η απόφαση απαλλοτρίωσης.

Όπως προκύπτει από το δικόγραφο της αίτησης προσωρινής τιμής μονάδας αποζημίωσης, η ως άνω απαλλοτρίωση για τα έργα αντιπλημμυρικής προστασίας και ομβρίων στην περιοχή της Νέας Μάκρης Δήμου Μαραθώνα αφορά 172 ακίνητα.

Βάσει των στοιχείων του Κτηματολογικού Πίνακα της απαλλοτρίωσης το έργο αφορά 230 ιδιοκτήτες των απαλλοτριούμενων ακινήτων.

Ωστόσο, σύμφωνα με τις αμφιλεγόμενες διατάξεις του άρθρου 7Α παρ. 2 και του άρθρου 19 παρ. 4 του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων, το δικόγραφο της αίτησης προσωρινής τιμής μονάδας αποζημίωσης για την απαλλοτρίωση των ακινήτων δεν θα επιδοθεί προσωπικά στους 230 ιδιοκτήτες των ακινήτων.

Δυστυχώς, ο μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών που αφορά η απαλλοτρίωση των ακινήτων της περιοχής της Νέας Μάκρης πληροί τις προϋποθέσεις εφαρμογής των ως άνω διατάξεων, που ορίζουν ότι η επίδοση συντελείται για όλους τους ιδιοκτήτες με τοιχοκόλληση στους πίνακες ανακοινώσεων του Εφετείου Αθηνών, του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών και του Δήμου Μαραθώνα.

Είναι εξαιρετικά αμφίβολο αν και πόσοι από τους 230 ιδιοκτήτες των ακινήτων στη Νέα Μάκρη που πλήττονται από την απαλλοτρίωση θα λάβουν πράγματι γνώση της δίκης για να προασπιστούν τα ακίνητά τους.

Το Δικηγορικό γραφείο Στέφανου Ασλανίδη εξειδικευόμαστε στις αναγκαστικές απαλλοτριώσεις ακινήτων και θα θέλαμε να σας επισημάνουμε ότι:

Η δίκη για την αποζημίωση της απαλλοτρίωσης που έχει προσδιοριστεί να διεξαχθεί στις 26.10.2027 στο Μονομελές Εφετείο Αθηνών αφορά τόσο τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας απαλλοτρίωσης, όσο και την αποβολή των ιδιοκτητών από τα τμήματα των ακινήτων που απαλλοτριώνονται.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που βλάπτονται από την απαλλοτρίωση κινδυνεύουν, αν δεν συμμετάσχουν στη δίκη της 26.10.2027, να αποβληθούν από τα ακίνητα τους χωρίς να έχουν συμμετάσχει στη δίκη ώστε να διεκδικήσουν αποζημίωση για την πραγματική αξία των ακινήτων τους, εφόσον δεν λάβουν γνώση για να ενεργήσουν άμεσα πριν την ανωτέρω δικάσιμο.

Η δίκη αφορά περί τα 172 ακίνητα ιδιωτών συνολικής έκτασης 49.436,85 τ.μ. Κατά πάσα πιθανότητα το Δικαστήριο θα ορίσει την προσωρινή τιμή αποζημίωσης κατατάσσοντας τα ακίνητα σε γενικές κατηγορίες. Αυτή η δικονομική πρακτική συνήθως λειτουργεί προς ζημία των ακινήτων που είναι προνομιακά και έχουν μεγαλύτερη εμπορική αξία.

Υπάρχει κίνδυνος πολλά ακίνητα, από τα οποία απαλλοτριώνεται τμήμα, να υποστούν πρόσθετη ζημία στο τμήμα του ακινήτου που απομένει μετά την απαλλοτρίωση, για την αποκατάσταση της οποίας απαιτούνται άμεσα νομικές ενέργειες.

Θα ήταν λοιπόν σκόπιμο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου της απαλλοτρίωσης στη Νέα Μάκρη να αναζητήσει νομική συμβουλή από δικηγόρο και τεχνική αρωγή από πολιτικό μηχανικό για να εκτιμηθεί τόσο η αξία του ακινήτου του που απαλλοτριώνεται, όσο και η τυχόν περαιτέρω ζημία που προκαλείται στο ακίνητο από απαλλοτρίωση τμήματος του ακινήτου.

Το Δικηγορικό γραφείο Στέφανου Ασλανίδη θα αναλάβει αρκετές υποθέσεις ακινήτων που απαλλοτριώνονται για τα έργα αντιπλημμυρικής προστασίας και όμβριων στη Νέα Μάκρη Αττικής.