Την 1 Δεκεμβρίου 2026 έχει προσδιοριστεί προς εκδίκαση στο 2ο Τμήμα του Τριμελούς Εφετείου Αθηνών η αίτηση του Ελληνικού Δημοσίου να καθορισθεί η οριστική τιμή μονάδας αποζημίωσης για ακίνητα που απαλλοτριώνονται για το έργο «Διευθέτηση – οριοθέτηση ρέματος Ραφήνας».

Η αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων για τη διευθέτηση – οριοθέτηση του ρέματος Ραφήνας έχει κηρυχθεί με την με αριθμό Δ25/Φ. ΡΑΦΗΝΑ/οικ/2803/25.6.2020 κοινή απόφαση των αρμόδιων Διευθύνσεων του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών, του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και του Υπουργείου Εσωτερικών.

Η ως άνω απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης για τη διευθέτηση – οριοθέτηση του ρέματος Ραφήνας δημοσιεύτηκε στο με αριθμό 394/17.7.2020 Φ.Ε.Κ. Τεύχος Δ’.

Η αναγκαστική απαλλοτρίωση αφορά το έργο για τη διευθέτηση – οριοθέτηση του ρέματος Ραφήνας στους Δήμους Παιανίας, Παλλήνης, Ραφήνας – Πικερμίου και Σπάτων – Αρτέμιδος της Περιφερειακής Ενότητας Ανατολικής Αττικής.

Απαλλοτριώνονται συνολικά ακίνητα εμβαδού 728.002,98 τ.μ.,  εκ των οποίων 599.971,97 τ.μ. αφορούν την αναγκαστική απαλλοτρίωση δημοτικών εκτάσεων και 128.031,01 τ.μ. αφορούν δημόσιες εκτάσεις.

Η συγκεκριμένη αίτηση καθορισμού οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης που εκδικάζεται την 1.12.2026 αφορά ακίνητα που βρίσκονται εντός  της  Δημοτικής Κοινότητας Ραφήνας  στο Δήμου Ραφήνα – Πικερμίου που απαλλοτριώνονται αναγκαστικά για τη διευθέτηση – οριοθέτηση του ρέματος Ραφήνας.

Αντικείμενα της συγκεκριμένης δίκης καθορισμού οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης θα είναι:

• Ο καθορισμός της αποζημίωσης για 63 ακίνητα, αγρούς και οικόπεδα.
• Ο καθορισμός της αποζημίωσης για κτίσματα, αποθήκες και  κατοικίες.
• Ο καθορισμός της αποζημίωσης για τα επικείμενα: αμπέλια, ελιές, πεύκα, τσιμεντένιες βάσεις, στέγαστρα, μάντρες, περιφράξεις, συρματοπλέγματα, καγκελόπορτες, κιγκλιδώματα κλπ
• Το αίτημα του Ελληνικού Δημοσίου να μην καθορισθεί από το Δικαστήριο ιδιαίτερη αποζημίωση για τα εναπομείναντα τμήματα των ακινήτων που απαλλοτριώνονται εν μέρει.
• Ο καθορισμός της δικαστικής δαπάνης για τη δίκη απαλλοτρίωσης.

Τα ακίνητα που απαλλοτριώνονται εικονίζονται στα Κτηματολογικά Διαγράμματα και στον Κτηματολογικό Πίνακα της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, που συντάχθηκαν από ιδιώτες μελετητές  και έχουν ελεγχθεί και εγκριθεί από τις αρμόδιες Διευθύνσεις  του Υπουργείου Υποδομών και Μεταφορών.

Η αναγκαστική απαλλοτρίωση κηρύχθηκε υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου και με δαπάνες του Ελληνικού Δημοσίου.

Ο προϋπολογισμός για τη δαπάνη της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης έχει οριστεί στο ποσό των 8.330.962€ και  βαρύνει το Ελληνικό Δημόσιο.

Η αναγκαστική απαλλοτρίωση έχει υπαχθεί στις διατάξεις του άρθρου 7 Α του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων ως έργο γενικότερης σημασίας.

Υπενθυμίζουμε ότι όταν μία αναγκαστική απαλλοτρίωση υπαχθεί στο άρθρο 7Α του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων,  εφαρμόζονται οι διατάξεις του άρθρου 7Α σύμφωνα με τις οποίες επιτρέπεται στο Ελληνικό Δημόσιο να παραλάβει τα ακίνητα που απαλλοτριώνονται μόλις εκδοθεί η απόφαση του Δικαστηρίου και να πραγματοποιήσει τις εργασίες του έργου της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης χωρίς να έχει καταβληθεί η αποζημίωση για την αναγκαστική απαλλοτρίωση.

Η απόφαση κήρυξης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης έχει ήδη καταχωρηθεί στο αρμόδιο κατά τόπο Κτηματολογικό Γραφείο Σπάτων στα κτηματολογικά φύλλα των Κ.Α.Ε.Κ. των ακινήτων που αφορά η αναγκαστική απαλλοτρίωση.

Βάσει των στοιχείων του 1ου Διορθωμένου Κτηματολογικού Πίνακα της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης το έργο αφορά 122 ιδιοκτήτες ακινήτων που απαλλοτριώνονται.

Σύμφωνα με τις αμφιλεγόμενες διατάξεις του άρθρου 7Α παρ. 2 και του άρθρου 19 παρ. 4 και του άρθρου 20 παρ. 3 του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων, το δικόγραφο της αίτησης καθορισμού οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης για την αναγκαστική απαλλοτρίωση των ακινήτων στη Δημοτική Κοινότητα Ραφήνας δεν θα επιδοθεί προσωπικά στους 122 ιδιοκτήτες των ακινήτων.

Δυστυχώς,  ο μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών που αφορά η απαλλοτρίωση των ακινήτων της περιοχής της Ραφήνας  ενεργοποιεί τις προϋποθέσεις εφαρμογής των ως άνω διατάξεων, που ορίζουν ότι η επίδοση του δικογράφου της αίτησης οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης συντελείται για όλους τους ιδιοκτήτες με τοιχοκόλληση του δικογράφου στους πίνακες ανακοινώσεων του Εφετείου Αθηνών, του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών και του Δήμου Ραφήνας – Πικερμίου.

Καθίσταται λοιπόν εξαιρετικά αμφίβολο αν και πόσοι από τους 122 ιδιοκτήτες των ακινήτων της Δημοτικής Κοινότητας Ραφήνας που πλήττονται από την αναγκαστική απαλλοτρίωση θα λάβουν πράγματι γνώση της δίκης για να μπορέσουν να προασπίσουν τα ακίνητά τους και τις αποζημιώσεις που δικαιούνται.

Ως Δικηγορικό γραφείο Στέφανου Ασλανίδη με εξειδίκευση στις αποζημιώσεις από αναγκαστικές απαλλοτριώσεις ακινήτων θα θέλαμε να σας επισημάνουμε ότι:

Η δίκη για την αποζημίωση της απαλλοτρίωσης που έχει προσδιοριστεί να διεξαχθεί την 1.12.2026 στο Τριμελές Εφετείο Αθηνών αφορά τον καθορισμό της οριστικής τιμής μονάδας απαλλοτρίωσης για ακίνητα και τμήματα ακινήτων που απαλλοτριώνονται, δηλαδή θα καθορίσει το τελικό ποσό αποζημίωσης για την αναγκαστική απαλλοτρίωση κάθε ακινήτου.

Η προσωρινή τιμή μονάδας αποζημίωσης είχε καθοριστεί με την υπ’ αριθ. 1557/2025 απόφαση του 1ου Τμήματος του Μονομελούς Εφετείου Αθηνών.

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που βλάπτονται από την αναγκαστική απαλλοτρίωση, εφόσον δεν λάβουν γνώση για να ενεργήσουν άμεσα πριν την ανωτέρω δικάσιμο και δεν συμμετάσχουν στη δίκη της 1.12.2027, κινδυνεύουν να αποβληθούν από τα ακίνητα τους χωρίς να έχουν συμμετάσχει στις δίκες απαλλοτρίωσης για τον προσδιορισμό του ποσού της αποζημίωσης των ακινήτων τους.

Η δίκη αφορά 63 ακίνητα ιδιωτών, όπως προκύπτει από το δικόγραφο της αίτησης οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης που έχει καταθέσει το Ελληνικό Δημόσιο.

Το Δικαστήριο, κατά πάσα πιθανότητα, θα ορίσει τα ποσά της οριστικής αποζημίωσης κατατάσσοντας τα ακίνητα σε γενικές κατηγορίες. Αυτή η δικονομική πρακτική είναι μεν λογική, αλλά λειτουργεί προς ζημία των ακινήτων που είναι προνομιακά και έχουν μεγαλύτερη εμπορική αξία.

Επιπλέον, υπάρχει ο κίνδυνος πολλά ακίνητα, στα οποία έχει επιβληθεί αναγκαστική απαλλοτρίωση τμήματος αυτών, να υφίστανται πρόσθετη ζημία ως προς την αξία του ακινήτου που απομένει μετά την αναγκαστική απαλλοτρίωση, για την αποκατάσταση της οποίας απαιτούνται άμεσα νομικές ενέργειες.

Σκόπιμο είναι, επομένως, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης στην περιοχή της Δημοτικής Κοινότητας Ραφήνας να αναζητήσει νομική συμβουλή από δικηγόρο και τεχνική συνδρομή από πολιτικό μηχανικό για να εκτιμήσει τόσο την αξία του ακινήτου που απαλλοτριώνεται, όσο και την πιθανή πρόσθετη ζημία που προκαλείται στο ακίνητο που απομένει μετά την αναγκαστική απαλλοτρίωση μέρους του ακινήτου του.

Το Δικηγορικό γραφείο Στέφανου Ασλανίδη θα αναλάβει αρκετές υποθέσεις ακινήτων που απαλλοτριώνονται για τα έργα διευθέτησης – οριοθέτησης του ρέματος Ραφήνας στη Δημοτική Κοινότητα Ραφήνας Αττικής.